Investasi hak gadai pajak dapat menjadi tambahan yang menguntungkan untuk portofolio investasi real estat Anda. Namun, itu bukan tanpa risiko. Sebagian besar situs web, buku, dan iklan tentang subjek cenderung mengabaikan pembahasan risiko yang terkait dengan tunggakan hak gadai pajak properti dan sertifikat pajak. Investasi hak gadai pajak berfungsi seperti pasar lain atau pengembalian investasi yang lebih tinggi umumnya berkorelasi dengan risiko yang lebih tinggi. Berikut adalah lima risiko utama yang harus dipertimbangkan sebelum mengambil langkah ke hak gadai pajak:
1. Risiko Real Estat yang Mendasari. Sama seperti investasi real estat lainnya, hak pengajuan pajak negara hanya sebaik aset dasarnya. Anda mungkin telah memenangkan lelang di Florida sertifikat pajak yang menghasilkan 18%. Tidak buruk! Tapi tunggu. Hak gadai pajak ada pada sebidang tanah yang tidak dapat dibangun di rawa-rawa di daerah Lee (hanya untuk memilih daerah favorit saya). Dan, pemilik properti sama sekali tidak tertarik membayar pajak atas parsel ini karena dia tahu itu tidak berharga dan dia hanya mewarisinya dari paman gila. Jadi, di sini Anda menunggu berpikir Anda menghasilkan 18% selama dua tahun tetapi ketika Anda mengajukan penyitaan (TDA), tidak ada yang membelinya di obral pegawai dan Anda sekarang terjebak dengan rawa ini yang bertanggung jawab atas asuransi, pajak, dan itu. pemeliharaan.
2. Denda Kota, Kecaman dan Pembongkaran. Ini adalah musuh bebuyutan saya. Sebagai seorang investor, Anda memiliki sedikit atau tidak ada kendali atas apa yang akan diputuskan oleh petugas penegak kode Anda yang ramah terhadap sebidang tanah atau bangunan tempat Anda memiliki sertifikat pajak. Dan, jangan berharap pemilik properti mengurus masalah apa pun. Dengan kotamadya kekurangan uang akhir-akhir ini, tidak pernah terdengar ada denda $ 500 setiap kali kota keluar untuk memotong rumput di sebidang kecil. Lebih buruk lagi, pemerintah federal memberikan hibah kepada kota-kota untuk menghancurkan seluruh blok properti yang lebih tua. Apa yang menurut Anda bagus, properti yang lebih tua untuk memiliki hak gadai pajak bisa masuk dalam daftar penghukuman dan dihancurkan dalam waktu kurang dari setahun. Dan, Anda memiliki sangat sedikit solusi untuk menghentikannya.
3. Kesalahan Pemerintah.Siapa yang bisa membayangkan bahwa pemerintah bisa membuat kesalahan? Kesalahan pemerintah dengan investasi Anda paling sering terjadi di negara bagian yang pejabat daerahnya menangani pembayar pajak yang memperhatikan kenakalan mereka. Namun, kesalahan juga dapat terjadi oleh penilai daerah, pengadilan, dan bahkan sistem komputer yang menangani Konsultan Pajak Jakarta. Jika kesalahan ditemukan, county akan selalu berpihak pada investor hak gadai pajak. Mereka akan menyatakan sertifikat pajak Anda sebagai “penjualan salah” dan mengembalikan investasi Anda dengan sedikit bunga di samping tarif undang-undang yang rendah. Meskipun ini mungkin tidak terlalu buruk (Anda mendapatkan kembali investasi Anda, bukan?), bayangkan betapa terkejutnya Anda ketika Anda memiliki hak gadai pajak yang besar dan terjamin yang Anda pikir telah mendapatkan bunga selama dua tahun sebesar 18% tiba-tiba dikirim kembali ke Anda dengan bunga hanya 0,5% karena kesalahan administrasi.
4. Perubahan Legislatif dan Putusan Pengadilan. Perubahan pada undang-undang perpajakan cukup sering tergantung pada negara bagian atau kotamadya. Yang diperlukan hanyalah satu berita tentang pasangan lansia yang “dilempar” ke jalan oleh investor hak gadai pajak yang agresif dan tidak bermoral dan perubahan undang-undang yang membahayakan hak gadai pajak Anda. Perubahan yang tidak begitu bersahabat dengan investor ini akan menjadi semakin menjadi masalah karena kekacauan penyitaan ditangani oleh pengadilan dan jaksa agung yang ingin membuat nama untuk diri mereka sendiri (Connecticut!). Plus, kami melihat pelambatan yang luar biasa dengan sistem pengadilan dengan hakim mengambil waktu mereka dalam meninjau penyitaan.
5. Kebangkrutan. Ini tidak banyak masalah sampai saat ini. Biasanya, jika wajib pajak tunggakan mengajukan perlindungan kebangkrutan, hak gadai pajak Anda masih akan mendapatkan bunga dan menjadi prioritas yang lebih tinggi daripada hampir semua kreditur. Namun, didorong oleh bencana penyitaan hipotek, pengadilan kebangkrutan kini mengambil peran aktif dengan mengurangi prioritas hak gadai pajak yang dipegang oleh investor atau bahkan mengurangi tingkat bunga gadai.
